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农村自建房签合同时要注意哪些方面?

睿婕williamhill体育 2021-01-09 10:47
以前农村建房大多都是口头约定,根本没签合同,一旦出现纠纷问题往往难以解决,业主和施工方的利益都得不到保障。无论是建轻钢还是建传统房屋,建房一定要签订合同,而且要明晰具体事项,以防后续被人钻了空子,那么建房合同应该包括哪些内容呢?要注意什么问题呢?今天大家就跟大家分享一下。

一、合同承包范围
1、签订建房合同,一定要有明确的承包范围,比如基础、主体、水电、外装等内容。
2、很多合同因为施工范围模糊、漏项,在履约过程中,业主和施工队就产生了纠纷。

二、施工图纸
1、最好要有详细的施工图纸,施工图纸作为建房合同附件,为保障合同履行提供了重要依据。
2、如果没有图纸,在施工过程中争议就比较大,所以大家一定不能忽视。
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三、合同造价
1、通常来讲造价是双方最关心的,业主担心钱花了,房子没有盖好;施工方担心房子盖好了,钱没有到位。
2、合同有总价合同和单价合同,如果是单价合同,按建筑面积计价,一定要约定清楚面积的计算方式。

五、合同工期
1、很多包工头同时承接很多工地,因人手不足或组织不力,往往进度很慢。专业施工队三四个月就能盖好的房子,他们则需要半年或一年之久。
2、在合同里一定要约定清楚工期,工期延误怎么处理,哪些情况可以顺延工期(如不可抗力、春节、50年不遇的大雨等因素)。
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六、质量和安全
1、明确工程质量验收标准、有无质保金,以及出现质量问题的维修条件、维修年限等,主体结构在设计使用年限内(50年)终身质保。
2、明确双方的安全责任,约定房主及亲友邻居进入施工现场,发生安全事故怎么认定责任,还有施工方自身人员发生安全事故的责任认定条条款。
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